С ипотекой и прочими кредитами опасно связываться, по крайней мере я лично не перевариваю такие варианты вобще, можно влипнуть и расплачиваться потом до старости или перекрываться от долгов, короче не вариант. Еслибы была сумма для покупки квартиры на руках тогда другое дело, купил, сдал в аренду и не паришься, со временем она себя окупит и в месяц будет капать прилично, но речь идёт о небольшой суммне 300-500 р, за эти деньги кв-ру не купишь.
Ты сначала реши сколько ты хочешь иметь с этих денег в год.А потом прикинь варианты вложений.
Древовидный вид