Если в стране будет пипец и дикая инфляция, то страховки будут не нужны, закроешь с одной зарплаты всё.
Банки сейчас не лопухи как в 90-е, они ставки по кредиту поднимут, и суды все выиграют - у них денег больше на юристов.
Цитата:
Сообщение от soulmaster
То есть, чтобы накопить, грубо, 3000000 за 7 лет (и да, это если ешё квартиры совсем в цене не росли. А они, заразы такие, растут. Даже если считать 3.75% в год, получаем (по самой простой формуле) порядка 3700000 надо насобирать за 7 лет.), плюс ремонт грубо 10000 за квадратный метр (веду расчёт по средних размеров трёшке метров на 75), итого за новую квартиру в новостройке надо накопить порядка 4500000, т.е. надо в год откладывать на депозит порядка 500000. То есть в месяц порядка 40000. 7 лет. Плюс (возьмём средневзвешенную сумму) порядка 15000 за съём квартиры. То есть чистые траты 40000. Допустим, все эти 7 лет ни о каких детях не думаем, уговаривая себя в том, что и в 32 жене мамой стать совсем не поздно. То есть расходы только на двоих. Считаем по самому минимуму, на подножном корме, считай, 12000 в месяц на еду. 3000 на шмотьё (в среднем). То есть уже 55000 чистых расходов. 1000 на телефоны-интернеты. 2000 - на непредвиденные траты. 3000 - на машину в месяц (приора, страховка порядка 8000 в год, бензин 2000 в месяц, ТО ежегодное 5000). Итого: 76000. То есть, чтобы эта схема как-то работала, надо зарабатывать 76000 на двоих чистыми. Грязными - 87 грубо говоря. То есть по 44 на каждого. Начиная с 25 лет. Если с женой повезло, и она у тебя тёпленько сидит на 44, то норм. Вот только у многих жёны зарабатывают гораздо меньше. А значит мужу надо зарабатывать на столько же больше. Получаем, что опять же в среднем (не знаю, как там у тебя уж) на жену приходится 30000, на мужа 57000 (дофига у вас где 57000 начисляют студентоте всякой?). Почему с 25 лет? Всё просто: у нас не так много рабочих мест, куда с ходу готовы принять на 57000 зарплаты. Её ещё надо будет заслужить. Институт заканчивают примерно в 22. 2-3 года надо будет, чтобы выйти на нужный уровень зп.
И да. Все 7 лет в ежовых руковицах...
Согласен, что это вопрос самодисциплины, но почему-то дисциплинировано платить по кредиту большинству людей гораздо проще, чем копить, на таком долгом сроке.
С другой стороны, что можно сделать. За 3 года накапливается хорошая сумма на первоначальный взнос. Ещё за один год накапливается деньга на ремонт, берётся ипотека и за ещё 4 года выплачивается полностью. Разница с "только копить" - 1 год в минус, но зато этот минус с лихвой компенсируется комфортом проживания в своей квартире.
Как-то странно вы считает. Во первых человек сразу после ВУЗа будет копить на однушку. Когда женится - на двушку. И не в центре города, а на окраине, где подешевле. Трешка для него - предел мечтаний, если конечно у него ЗП не сотка сразу. Свой пример приводил - хотя средняя цена в Нижнем за квадрат 66000, я покупаю квартиру с ценой 55.
Ну давайте возьмем трешку из вашего примера. Решили брать в ипотеку. Копим 3 года первоначальный взнос - это 1500000, на ремонт вы потратите 750000, за год копите 500000, так что всего копить 4,5 года. За это время квартира согласно вашей упрощенной модели подорожала до 3500000. Берем ипотеку 3500000-1500000=2000000, и выплачиваем за 4 года - это платеж по 52000 в месяц.
Итого 8,5 лет и 0 накоплений.
Если пойти путем накопления, то откладывая по 500000 в год на депо, вы будете иметь через 8,5 лет 5750000. Покупаете квартиру с ремонтом за 4500000, и остается накоплений 1250000 на неплохую машинку.
Древовидный вид