Генподрядчики почти все такие. На этапе котлована привлекают специализированную компанию по забиванию свай и бульдозеристов. Затем привлекают каменщиков, кровельщиков. Затем отделочников. А иначе строительство будет невыгодным, т.к. пока одни рабочие будут сваи бить, каменщики с отделочниками будут в домино играть. А ЗП им плати. Задача генподрядчика организовать процесс.