Схема простая, как белый день: продаете свою квартиру супруге, она оформляет ипотечный кредит для приобретения, банк перечисляет вам деньги за квартиру, квартира находится в ипотеке у банка, супруга платит платежи по кредиту
Со вторичным рынком какие-то свои сложности были (что-то такое читал, но не помню толком). Опять же афера с подтверждением дохода может прокатить, а может нет.
Древовидный вид