Читайте внимательнее, отрешитесь от любимой мысли в это время и усвоится информация.
Похоже у оппонента фантазия на тему "Это чо?" иссякла, тогда пойду спать.
Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от syava-gor1
Что вчера то было не кто не знает.
Моя бабулька в подробностях рассказывала, что было в позапрошлом веке, а что было 5 минут назад не могла вспомнить. (ну это уже в последние годы)
Всем спокойной ночи в свое время.
Последний раз редактировалось 1Васильевич; 07.03.2017 в 23:58.
какой отчет,какие возможности? частные шарашки закрываются каждый день.
Ещё раз - правильное управление рисками и качественное планирование бюджета. Всё. Ничего более.
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Это неизвестно.
Совсем неизвестно? Ради интереса погуглил среднюю цену за метр в Нижнем за 2007 год: 1604 бакса, что по тем временам примерно 48 000, и сейчас через 10 лет -
66000. Берём нормальную трёшку в 75 метров, получаем примерно 3600000 в 2007, когда ты начинал копить и 5000000 сейчас. То есть, если даже говорить о том, что ты путём депозитов в куче банков (а потому что лицензии то и дело отзывают и надо дробить так, чтобы АСВ всё вернуло в случае чего) за 9 лет таки накопил на изначальную цену, то надо будет копить ещё и ещё. Это если ещё учесть, что цена на съём тоже повышается от года к году, цены на продукты растут, а вот зарплаты, к сожалению, растут далеко не каждый год...
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Также как неизвестно не потеряет ли ипотечник работу, и останется без квартиры но с долгом банку.
А вот эти случаи можно застраховать на крайняк. В отличие от скачка цен на жильё, который лично тобой никак застрахован быть не может
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Судя по графику цен за последние 10 лет - особого роста цен на квартиры нет.
Cпортивный модератор gold football orakul 2014 gold football orakul 2017 bronze football orakul 2018 silver football orakul 2021 silver football orakul 2023 gold football orakul 2024
Если судить о кредитах с историй таких вот "одарённых", то становится понятно, почему так боятся их брать..
В позапрошлом году знакомые новое предприятие организовывали, кредит был нужен. Но получить кредит под более-менее приемлемые проценты было невозможно.(Банки предлагали от 25% и выше). Взяли ипотечный кредит . (перепродавали внутри семьи квартиры своим родным по ипотеке, а потом обратно под ипотечные проценты 11 - 12%. ).
Последний раз редактировалось tst2; 09.03.2017 в 06:59.
То что будет - неизвестно. Совсем. Можно только строить модели.
Цитата:
Сообщение от soulmaster
А вот эти случаи можно застраховать на крайняк. В отличие от скачка цен на жильё, который лично тобой никак застрахован быть не может
Если в стране будет пипец и дикая инфляция - страховки не помогут.
Цитата:
Сообщение от soulmaster
Ещё раз.
2007 - 48000
2017 - 66000
Вообще не росли цены...
Рост за 10 лет аж 37,5%. В разы ниже общей инфляции. А на депозите под 9% за 10 лет ты бы получил 136,5%. Вот это я понимаю рост.
Ну и ближайшие несколько лет даже такой рост цен на недвигу - фантастика, в 2006-2007 был сильный рост из-за появления доступной ипотеки. С тех пор уже нет таких колебаний: http://www.gipernn.ru/analytics.html
Цитата:
Сообщение от soulmaster
Продолжай так считать. Одного тебе желаю, чтобы всё у тебя получилось.
У меня уже получилось, за 7 лет накопил. Сейчас как раз сделкой занимаюсь по покупке жилья.
1Васильевич, ВЫ хотите сказать ,что Кредит ,ссуда или как там ее назвать,так и осталась в тех рублях,когда Авоськами стали получать-странно это. Инфляция ее не коснулась.
В 1989 году взял в кредит ИЖ Комби. Цена 7611 советских рублей + за кредит 60 руб., и того 7671 руб на 4 года. Платить должен был порядка 42 руб. в месяц. С приходом инфляции сумма выплаты осталась старой. В один прекрасный момент меня вызывает главбух и говорит-" я с тебя деньги высчитываю, а переводить кому не знаю, объединение промтовары развалилось. Езжай в магазин где брал машину и спроси кому и на какой счёт переводить деньги ". Съездил я, сказали " нам ", но с бухгалтерией не связались. Надоело главбуху бумаги заполнять, выплатила она мне порядка 300 рублей и примерно столько же оставалось выплачивать. И того примерно 600 рублей от стоимости машины в кредит осталось у меня в кармане, правда по другой реальной стоимости
__________________
Если руки золотые,то не важно откуда они растут
Если в стране будет пипец и дикая инфляция - страховки не помогут.
Если в стране будет пипец и дикая инфляция, то страховки будут не нужны, закроешь с одной зарплаты всё.
Цитата:
Сообщение от Lesnik
То что будет - неизвестно. Совсем. Можно только строить модели.
Однако модели строятся исключительно исходят из того, что было. По крайней мере нормальные модели, которые хоть как-то опираются на реальную действительность.
Цитата:
Сообщение от Lesnik
У меня уже получилось, за 7 лет накопил.
Могу с этим только поздравить! Значит, как я и говорил, темп накоплений существенно превышал инфляцию. С этим условием я не спорил изначально.
Добавлено через 46 минут
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Рост за 10 лет аж 37,5%. В разы ниже общей инфляции. А на депозите под 9% за 10 лет ты бы получил 136,5%. Вот это я понимаю рост.
37,5% от 100 рублей и от 3000000 рублей - суммы совершенно разные. А что касается наших зарплат, то получаем мы их не в процентах, а в абсолютных деньгах.
То есть, чтобы накопить, грубо, 3000000 за 7 лет (и да, это если ешё квартиры совсем в цене не росли. А они, заразы такие, растут. Даже если считать 3.75% в год, получаем (по самой простой формуле) порядка 3700000 надо насобирать за 7 лет.), плюс ремонт грубо 10000 за квадратный метр (веду расчёт по средних размеров трёшке метров на 75), итого за новую квартиру в новостройке надо накопить порядка 4500000, т.е. надо в год откладывать на депозит порядка 500000. То есть в месяц порядка 40000. 7 лет. Плюс (возьмём средневзвешенную сумму) порядка 15000 за съём квартиры. То есть чистые траты 55000. Допустим, все эти 7 лет ни о каких детях не думаем, уговаривая себя в том, что и в 32 жене мамой стать совсем не поздно. То есть расходы только на двоих. Считаем по самому минимуму, на подножном корме, считай, 12000 в месяц на еду. 3000 на шмотьё (в среднем). То есть уже 70000 чистых расходов. 1000 на телефоны-интернеты. 2000 - на непредвиденные траты. 3000 - на машину в месяц (приора, страховка порядка 8000 в год, бензин 2000 в месяц, ТО ежегодное 5000). Итого: 76000. То есть, чтобы эта схема как-то работала, надо зарабатывать 76000 на двоих чистыми. Грязными - 87 грубо говоря. То есть по 44 на каждого. Начиная с 25 лет. Если с женой повезло, и она у тебя тёпленько сидит на 44, то норм. Вот только у многих жёны зарабатывают гораздо меньше. А значит мужу надо зарабатывать на столько же больше. Получаем, что опять же в среднем (не знаю, как там у тебя уж) на жену приходится 30000, на мужа 57000 (дофига у вас где 57000 начисляют студентоте всякой?). Почему с 25 лет? Всё просто: у нас не так много рабочих мест, куда с ходу готовы принять на 57000 зарплаты. Её ещё надо будет заслужить. Институт заканчивают примерно в 22. 2-3 года надо будет, чтобы выйти на нужный уровень зп.
И да. Все 7 лет в ежовых руковицах...
Согласен, что это вопрос самодисциплины, но почему-то дисциплинировано платить по кредиту большинству людей гораздо проще, чем копить, на таком долгом сроке.
С другой стороны, что можно сделать. За 3 года накапливается хорошая сумма на первоначальный взнос. Ещё за один год накапливается деньга на ремонт, берётся ипотека и за ещё 4 года выплачивается полностью. Разница с "только копить" - 1 год в минус, но зато этот минус с лихвой компенсируется комфортом проживания в своей квартире.
Кстати, деньги (в виде ипотечного кредита и, соответственно, платежа по нему) точно также подвержены инфляции, как и все остальные товары. И, грубо говоря, 40000 платежа в первых год и та же сумма на 3-4 год обладают совершенно разной ценностью... Учитывая среднестатистическую инфляцию на уровне 7% в год через 4 года 40 000 будут примерно равны 30 000 в первый год.
Последний раз редактировалось soulmaster; 10.03.2017 в 09:54.
Линейный вид
