Если в стране будет пипец и дикая инфляция, то страховки будут не нужны, закроешь с одной зарплаты всё.
Банки сейчас не лопухи как в 90-е, они ставки по кредиту поднимут, и суды все выиграют - у них денег больше на юристов.
Цитата:
Сообщение от soulmaster
То есть, чтобы накопить, грубо, 3000000 за 7 лет (и да, это если ешё квартиры совсем в цене не росли. А они, заразы такие, растут. Даже если считать 3.75% в год, получаем (по самой простой формуле) порядка 3700000 надо насобирать за 7 лет.), плюс ремонт грубо 10000 за квадратный метр (веду расчёт по средних размеров трёшке метров на 75), итого за новую квартиру в новостройке надо накопить порядка 4500000, т.е. надо в год откладывать на депозит порядка 500000. То есть в месяц порядка 40000. 7 лет. Плюс (возьмём средневзвешенную сумму) порядка 15000 за съём квартиры. То есть чистые траты 40000. Допустим, все эти 7 лет ни о каких детях не думаем, уговаривая себя в том, что и в 32 жене мамой стать совсем не поздно. То есть расходы только на двоих. Считаем по самому минимуму, на подножном корме, считай, 12000 в месяц на еду. 3000 на шмотьё (в среднем). То есть уже 55000 чистых расходов. 1000 на телефоны-интернеты. 2000 - на непредвиденные траты. 3000 - на машину в месяц (приора, страховка порядка 8000 в год, бензин 2000 в месяц, ТО ежегодное 5000). Итого: 76000. То есть, чтобы эта схема как-то работала, надо зарабатывать 76000 на двоих чистыми. Грязными - 87 грубо говоря. То есть по 44 на каждого. Начиная с 25 лет. Если с женой повезло, и она у тебя тёпленько сидит на 44, то норм. Вот только у многих жёны зарабатывают гораздо меньше. А значит мужу надо зарабатывать на столько же больше. Получаем, что опять же в среднем (не знаю, как там у тебя уж) на жену приходится 30000, на мужа 57000 (дофига у вас где 57000 начисляют студентоте всякой?). Почему с 25 лет? Всё просто: у нас не так много рабочих мест, куда с ходу готовы принять на 57000 зарплаты. Её ещё надо будет заслужить. Институт заканчивают примерно в 22. 2-3 года надо будет, чтобы выйти на нужный уровень зп.
И да. Все 7 лет в ежовых руковицах...
Согласен, что это вопрос самодисциплины, но почему-то дисциплинировано платить по кредиту большинству людей гораздо проще, чем копить, на таком долгом сроке.
С другой стороны, что можно сделать. За 3 года накапливается хорошая сумма на первоначальный взнос. Ещё за один год накапливается деньга на ремонт, берётся ипотека и за ещё 4 года выплачивается полностью. Разница с "только копить" - 1 год в минус, но зато этот минус с лихвой компенсируется комфортом проживания в своей квартире.
Как-то странно вы считает. Во первых человек сразу после ВУЗа будет копить на однушку. Когда женится - на двушку. И не в центре города, а на окраине, где подешевле. Трешка для него - предел мечтаний, если конечно у него ЗП не сотка сразу. Свой пример приводил - хотя средняя цена в Нижнем за квадрат 66000, я покупаю квартиру с ценой 55.
Ну давайте возьмем трешку из вашего примера. Решили брать в ипотеку. Копим 3 года первоначальный взнос - это 1500000, на ремонт вы потратите 750000, за год копите 500000, так что всего копить 4,5 года. За это время квартира согласно вашей упрощенной модели подорожала до 3500000. Берем ипотеку 3500000-1500000=2000000, и выплачиваем за 4 года - это платеж по 52000 в месяц.
Итого 8,5 лет и 0 накоплений.
Если пойти путем накопления, то откладывая по 500000 в год на депо, вы будете иметь через 8,5 лет 5750000. Покупаете квартиру с ремонтом за 4500000, и остается накоплений 1250000 на неплохую машинку.
Банки сейчас не лопухи как в 90-е, они ставки по кредиту поднимут, и суды все выиграют - у них денег больше на юристов.
Уже пытались в 2014 - обломались как раз.
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Как-то странно вы считает.
Я расчёты все привёл, чо.
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Во первых человек сразу после ВУЗа будет копить на однушку.
Вот это самый интересный момент, потому как пока он будет копить на однушку, он обрастёт женой, то есть сразу уже на двушку. А потом ещё через пару тройку лет, пока докапливает на двушку, уже и ребёнок родится, и надо уже трёшку, потому как за вторым ещё идти. Итого то на то и выходит. Это ещё с учётом того, что машину, считай, ему мама с папой подарили, потому как её покупку я тут не учитываю.
Далее, чтобы откладывать каждый месяц в течение 8.5 лет по 50 000, надо, чтобы зарплаты шли в ногу с инфляцией. Причём в большей степени именно с инфляцией продуктовой, которая обычно несколько выше, чем средняя по всему. То есть, если взять её, например, за 8%, получим, что через 8.5 лет надо получать уже порядка 97 000 на двоих (это, заметь, я продолжаю учитывать, что питание идёт на подножном корму, потому как изначально сумма была 12 000 всего на еду в месяц, а это щас говорит о том, что ни о каком вменяемом качестве еды говорить не приходится). Справедливости ради замечу, что тут не совсем еду, тут в принципе средние траты на магазин в месяц. То есть еда, предметы бытового назначения (стиральный порошок, моющие средства, шапуни всякие там, пасты зубные и пр.). Я вообще в расчётах коэф-т инфляции не вводил особо, ибо сложнее считать, но он есть, поэтому можно предположить, что к концу восьмого года надо иметь ЗП уже порядка 105-110 на двоих. Так что с 1.25 мульта в остатке - лукавство. Не учтено и много других факторов. Например, нобходимость раза два (думаю, это минимум за 8 лет) поменять квартиру съёмную. А это ещё траты...
Таблички - это прекрасно. Но 8 лет на подножном корме и с одной парой трусов на полгода... Увольте, не моё. Лучше уж я тупо начну больше зарабатывать (как в своё время и сделал), чем так впираться. Ещё неизвестно, что лучше в итоге будет, ипотека на 4 года или такое впиралово.
Я, когда себе программу составлял, пытался много чего учесть. Поискать могу дома, если интересно кому. Но скажу так: чтобы откладывать по 50 000 в месяц, доход на семью должен быть среднемесячный как минимум в 2.5 раза больше.
Ещё раз напишу ключевой момент в схеме с накоплениями. Темп накоплений должен существенно превышать темпы инфляции. Точка. При таком раскаладе копить гораздо выгоднее.
Но даже и тут есть нюансы. Например, Очень приколько сделать себе ипотечный платёж тысяч в 10-12 на 15 лет. Сумма особо не напрягает, позволяет вполне комфортно копить на много чего ещё, а чпустя каких-то 5-7 лет становится и вовсе незаметной для бюджета.
Последний раз редактировалось soulmaster; 10.03.2017 в 10:42.
Таблички - это прекрасно. Но 8 лет на подножном корме и с одной парой трусов на полгода... Увольте, не моё. Лучше уж я тупо начну больше зарабатывать (как в своё время и сделал), чем так впираться. Ещё неизвестно, что лучше в итоге будет, ипотека на 4 года или такое впиралово.
Так в том то и прикол, что взяв ипотеку, придется на подножном корму и жить, хочешь или не хочешь - банку надо платить каждый месяц. А если не взял - тут сам себе хозяин, живи как хочешь, вопрос будет только в скорости накопления денег на квартиру. Понятно что лучше зарабатывать больше, но это в обоих случаях так.
Цитата:
Сообщение от soulmaster
Но даже и тут есть нюансы. Например, Очень приколько сделать себе ипотечный платёж тысяч в 10-12 на 15 лет. Сумма особо не напрягает, позволяет вполне комфортно копить на много чего ещё, а чпустя каких-то 5-7 лет становится и вовсе незаметной для бюджета.
Вопрос в том, сколько стоит квартира. Приводил расчет, если берете всего-то 2 млн. на 20 лет, платеж 22000 в месяц. Чтобы он был 10-12 тыс. на 15 лет - это надо брать максимум 1 млн. Такие квартиры - только за городом и пощадью квадратов 20
Так в том то и прикол, что взяв ипотеку, придется на подножном корму и жить, хочешь или не хочешь - банку надо платить каждый месяц.
Копить - отдавать 40 000 в банк.
Ипотэке с хорошим первоначальным взносом - порядка 25000-30000 платёж.
Остаётся дополнительная десятка, которую можно тратить. И тут два варианта: либо вкидывать в кредит добавочно, сокращая срок и в конечном итоге проценты, доводя до суммы в 10-15, чтобы не напрягало вообще никак, либо иногда себя чем-то баловать (здоровые нервы к 35-40 годам начинаешь ценить гораздо выше, чем в 20-25 лет...)
Цитата:
Сообщение от Lesnik
Вопрос в том, сколько стоит квартира. Приводил расчет, если берете всего-то 2 млн. на 20 лет, платеж 22000 в месяц. Чтобы он был 10-12 тыс. на 15 лет - это надо брать максимум 1 млн. Такие квартиры - только за городом и пощадью квадратов 20
Так сам же говорил, что это то, что нужно молодым. Подальше да подешевле. К тому же основная идея этой темы - платёж должен быть за то, что тебе реально нужно, а не за то, на что рот разинул
Писал уже в одном из предыдущих постов - самое главное в любой крупной покупке: правильно соотносить свои желания и возможнсоти.
А между тем ценники на недвижимость падают. Цены на продукты питания растут, на ЖКХ растут, а на недвижимость падают. Наверное, из-за падения на недвижимость у нас среднестатистическая инфляция меньше 10%.
Добавлено через 9 минут
Перепитали кредитами и ипотекой наше жилищное строительство. Создали офигенную отрасль по производству стройматериалов и строительства, которая питалась за счет инвестиций тех, у кого были деньги, кто готов был вкладывать в недвижимость. Но с ростом услуг ЖКХ эти вложения стали нерентабельными. Вот и пошли выходить толстосумы из этого рынка. А у нищебродов как не было денег для покупки квартир, так и нет. Во общем : хана строительству.
Последний раз редактировалось tst2; 10.03.2017 в 18:10.
среднестатистического хомячка это волнует? ему же одобрили...
Среднестатистического хомячка на автомагистралях давят. Едешь себе, ни кого не трогаешь, а хомячков раздавленных сплошь и рядом. Но это только летом. Зимой их трупиков нет.
Среднестатистического хомячка на автомагистралях давят. Едешь себе, ни кого не трогаешь, а хомячков раздавленных сплошь и рядом. Но это только летом. Зимой их трупиков нет.
Линейный вид
