Ни фига не сказочники. У меня друзья так в "ипотеку" друг другу квартиру перепродавали, пока производство разворачивали, оборудование приобретали.
И сам я лично продал квартиру в ипотеку за 2 лимона, а по договору за 2,8 лимона. При этом по бумагам покупатель как бы заплатил мне 700 тыр в качестве первоначального взноса (25% от оценочной суммы), а потом мне банк выдал 2,1 лимона, из которых я 0,1 лимона (100 тыр) покупателю вернул. Т.е. покупатель не внес ни копейки, а получил квартиру и 100 тыр. И даже если банк у него квартиру отнимет, то покупатель в плюсах останется.
Древовидный вид