1. Квартиру следует сдавать с авансовым платежом. Т.е. берешь деньги с арендаторов за месяц вперед при их заселении. Через месяц берешь плату за следующий месяц и т.д. Т.е. у хозяина всегда на руках есть некая страховая сумма от квартирантов.
2. Нельзя разрешать просрочку платежа более чем на 2 недели. (Пусть берут в долг у друзей или в банке, а не у вас. Вы не можете позволить кому-то давать в долг, т.к. сами отдаете долги, например кредиты, ипотеку и пр. (Легенда))
3. Вы минимум раз в месяц навещаете квартирантов, когда приходите за деньгами. Осмотрите квартиру. Если они что-то сломали, то укажите им на это и предложите в течение месяца устранить, или вы сами наймете рабочих за счет квартирантов.
4. Ключи квартирантам даете только от одного замка, так, чтоб всегда иметь возможность закрыть квартиру на второй замок и перекрыть им доступ в вашу квартиру.
Ну и т.д. и т.п.
Ты купил то, что можешь продать без потерь. Это же не штаны, которые сносил и выбросил. И не машина, которая дешевеет со временем.
И чего? На прибыль это не имеет никакого намека, что мы тут обсуждаем. Или нужно ждать десять лет пока квартира окупиться на сдаче в аренду.
Купил допустим двуху за 2,5млн, сдаешь ее за 15тыс - вот и считай окупаемый срок.
__________________
Не гоняй быстрее, чем летает твой ангел хранитель....
Нифига это одномоментная прибыль упрощенно. Положил бабки в банк , через год тож прибыль разницы нет, разница только в долгосрочности окупаемого...
Это как? Что такое ты пишешь! ))) Бабки в банке это не расходы, а прибыль на ставке депозита - это увеличение актива. И свои деньги в банке можно в любой момент получить в любом объеме.
Положил в банк допустим 3млн под 6% допустим и через год по твоему прибыли не будет? Дануна!
__________________
Не гоняй быстрее, чем летает твой ангел хранитель....
К 2004 году, коммерческая недвижимость класса А в Токио стоила меньше 1 процента от своей пиковой цены, цены на жилую недвижимость упали более чем в 10 раз. https://ru.wikipedia.org/wiki/Японск..._пузырь
Линейный вид
